LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Seuls deux secteurs retiennent notre attention :
- Les chambres médicalisées pour personnes dépendantes, en maison de retraite : les EHPAD.
- Les résidences d'affaire et de tourisme, uniquement dans les grandes villes.
Pourquoi investir en LMNP ?
Fiscalité exceptionnelle : Amendement Bouvard.
Cet amendement permet aux investisseurs de bénéficier d'une réduction d'impôts de 25% du montant investi, dans la limite de 300 000 €.
Cette réduction peut atteindre 75 000 €, soit 8 333 € par an.
A titre d'exemple : un couple sans enfant qui dispose d'un revenu annuel net imposable de 65 000 €, est redevable d'environ 8 333 € d'impôts par an.
Pourquoi les EHPAD ?
Le nombre de personnes âgées dépendantes va considérablement augmenter entre 2010 et 2025.
En 2025, les plus de 65 ans représenteront 25% de la population française. Il faudra donc trouver 500 000 places disponibles en Ehpad...le besoin aura augmenté de 50 % !
Mais attention avant de choisir votre gestionnaire d' Ehpad! Choisissez les plus solides, ceux qui ont le plus d'expérience comme Orpea, GDP Vendôme, Domytis, entre autres. Ce sont nos partenaires depuis plusieurs années.
Résidence d'affaires et de Tourisme
Résidence de tourisme : exclusivement dans les grandes villes
Un seul partenaire, l'un des numéros 1 francais : APPART' CITY
Avec la formule de notre partenaire, vous pouvez devenir propriétaire:
1) Loyer révisé sur une prévision de 1.5% l 'an
2) L'Assurance décès-invalidité couvre le prêt
3) Bail commercial ferme de 11 ans et demi, renouvelable
